Het investeren in vastgoed of een belegigng in bijvoorbeeld een ETF hebben elk hun eigen voor- en nadelen. Deze worden hieronder samengevat.
Investering in Vastgoed om te Verhuren
Voordelen:
- Huurinkomsten: Gemiddeld 4-5% per jaar.
- Waardegroei: Gemiddeld 3-4% per jaar.
- Diversificatie: Afhankelijk van de locatie en het type vastgoed.
- Passief Inkomen: Reguliere huurinkomsten.
Nadelen:
- Kosten: Verhuurkosten, onderhoudskosten, belastingen.
- Risico: Marktschommelingen, leegstand, renovatiekosten.
- Liquiditeit: Minder liquide dan aandelen.
Investering in ETF ACWI
Voordelen:
- Gemiddeld Rendement: Ongeveer 7% per jaar.
- Diversificatie: Wereldwijde diversificatie over verschillende sectoren en landen.
- Liquiditeit: Gemakkelijk te kopen en verkopen op de beurs.
- Beheerskosten: Relatief lage kosten.
Nadelen:
- Volatielheid: Hogere marktvolatiliteit vergeleken met vastgoed.
- Geen passief Inkomen: Geen reguliere inkomsten zoals huurinkomsten.
Laten we een cijfervoorbeeld maken om het verschil in rendement tussen een investering in vastgoed en een ETF ACWI te illustreren. We beginnen met 100.000 euro geĆÆnvesteerd in beide opties in 2014 en vergelijken het rendement in 2024.
1. Investering in Vastgoed
Stel dat je een woning koopt om te verhuren voor 100.000 euro in 2014. Hier zijn de aannames:
- Gemiddeld jaarlijkse waardestijging van vastgoed: 4%
- Gemiddelde jaarlijkse huurinkomsten: 4% van de woningwaarde
- Onderhoudskosten en belastingen: 1% van de woningwaarde per jaar
Waardestijging:
markdown
Jaar 2014: ā¬100,000
Jaar 2024: ā¬100,000 * (1 + 0.04)^10 ā ā¬148,024
Huurinkomsten per jaar:
markdown
Gemiddelde huurinkomsten per jaar: ā¬100,000 * 0.04 = ā¬4,000
Totale huurinkomsten over 10 jaar: ā¬4,000 * 10 = ā¬40,000
Onderhoudskosten en belastingen over 10 jaar: ā¬100,000 * 0.01 * 10 = ā¬10,000
Nettowaarde van huurinkomsten: ā¬40,000 - ā¬10,000 = ā¬30,000
Totale waarde van vastgoed in 2024 inclusief huurinkomsten:
markdown
ā¬148,024 (waardestijging) + ā¬30,000 (nettowaarde van huurinkomsten) = ā¬178,024
2. Investering in ETF ACWI
Stel dat je 100.000 euro investeert in de ETF ACWI in 2014. Hier zijn de aannames:
- Gemiddeld jaarlijks rendement van de ETF ACWI: 7%
Waarde van de investering in 2024:
markdown
Jaar 2014: ā¬100,000
Jaar 2024: ā¬100,000 * (1 + 0.07)^10 ā ā¬196,715
Vergelijking1
| Aspect | Vastgoed Verhuren | ETF ACWI |
|---|---|---|
| Beginwaarde in 2014 | ā¬100,000 | ā¬100,000 |
| Waarde in 2024 | ā¬178,024 | ā¬196,715 |
| Gemiddeld jaarlijks rendement | 6.01% | 7% |
In dit voorbeeld zou een investering van 100.000 euro in de ETF ACWI in 2014 meer rendement hebben opgeleverd dan dezelfde investering in vastgoed om te verhuren.
Conclusie
Hoewel beide investeringen winstgevend zijn, heeft de ETF ACWI een iets hoger rendement opgeleverd in deze periode. Natuurlijk kunnen de daadwerkelijke rendementen variƫren afhankelijk van verschillende factoren, zoals marktcondities en specifieke investeringen.
- Het cijfervoorbeeld houdt geen rekening met belastingen. ā©ļø
LD - Expert 
Plaats een reactie