De correcte waardebepaling van vastgoed vormt in Vlaanderen een cruciaal, maar vaak complex, onderdeel van de aangifte van erfbelasting of de berekening van registratierechten. Een foutieve of te lage schatting kan leiden tot aanzienlijke boetes en navorderingen van de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL).
In dit kader is de Erkend VLABEL Schatter Expert onmisbaar. Voor zakelijke dienstverleners, notarissen en erfgenamen biedt deze expert een unieke vorm van zekerheid: de garantie dat de aangegeven waarde van het vastgoed niet in twijfel wordt getrokken door de fiscus.
1. Wat is een Erkend VLABEL Schatter Expert?
Een Erkend VLABEL Schatter Expert is een onafhankelijke vastgoeddeskundige die door de Vlaamse Belastingdienst is erkend en opgenomen op de officiële lijst van erkende schatters.
Deze erkenning is geen formaliteit. Het bevestigt dat de expert voldoet aan strenge eisen op het gebied van:
- Onafhankelijkheid en Impartialiteit: De schatting dient objectief te zijn en de marktwaarde zo nauwkeurig mogelijk weer te geven.
- Vakbekwaamheid: Diepgaande kennis van de vastgoedmarkt, wetgeving en specifieke VLABEL-richtlijnen is vereist.
- Methodologie: De expert moet een uniforme en transparante methode hanteren, wat leidt tot een schattingsverslag dat voldoet aan de fiscale standaarden.
Het doel van deze erkenning is om het vaststellen van de fiscale waarde – de waarde die in de aangifte moet worden opgenomen – te vereenvoudigen en te standaardiseren.
2. De Noodzaak: Voorkomen van Onderwaardering
De Vlaamse Belastingdienst legt de verantwoordelijkheid voor een correcte waardering volledig bij de aangever (de erfgenaam of koper). De schatting moet de “verkoopwaarde” op de dag van het overlijden of de verkoop weerspiegelen.
Het grootste risico bij zelfstandig schatten of het gebruikmaken van een niet-erkende schatter, is het risico op onderwaardering.
Indien VLABEL oordeelt dat de aangegeven waarde te laag is, kan dit leiden tot:
- Navordering: De erfbelasting of registratierechten moeten alsnog worden betaald op de hogere, door VLABEL geschatte, waarde.
- Boetes en Belastingverhogingen: Er kunnen zware boetes worden opgelegd, bovenop de verschuldigde belasting, oplopend tot 20% van de verschuldigde supplementaire belasting.
De inzet van een Erkend VLABEL Schatter Expert neemt dit risico grotendeels weg.
3. Het Proces en de Tegenwerpelijkheid aan VLABEL
De kern van de dienstverlening van een erkende schatter is de bindende garantie die het schattingsverslag biedt. Dit wordt de tegenwerpelijkheid genoemd.
Het Cruciale Moment
De absolute voorwaarde voor deze rechtszekerheid is dat de schatting moet worden aangevraagd en uitgevoerd vóór de indiening van de aangifte van nalatenschap of de akte.
Het stappenplan is als volgt:
- Aanvraag: De erfgenaam of professional contacteert de Erkend VLABEL Schatter Expert.
- Schatting: De expert voert een grondige, onafhankelijke waardering uit en stelt het gedetailleerde schattingsverslag op.
- Indiening: De aangever (bijvoorbeeld de notaris) voegt dit verslag bij de aangifte van de erfbelasting of de akte.
De Garantie
Wanneer het verslag van de erkende schatter correct is opgesteld en tijdig is ingediend, kan VLABEL de waarde die in het verslag is opgenomen niet meer betwisten. Dit betekent dat de belastingplichtige maximale zekerheid heeft over de verschuldigde erfbelasting, en dat het risico op navorderingen en boetes wordt geëlimineerd.
De schatting is dus juridisch tegenwerpelijk aan VLABEL. De fiscus is gebonden aan de vastgestelde waarde, tenzij er sprake is van fraude.
4. De Voordelen voor uw Zakelijke Klant
Het inschakelen van een Erkend VLABEL Schatter Expert is een strategische keuze die verder gaat dan enkel de waardebepaling. Het biedt de volgende voordelen voor de zakelijke klant:
- Maximale Gemoedsrust: De klant betaalt enkel de wettelijk verschuldigde belasting op basis van een fiscaal aanvaarde waarde, zonder angst voor latere verrassingen.
- Tijdsbesparing: Het vermijdt langdurige discussies of procedures met de Vlaamse Belastingdienst over de waarde van het vastgoed.
- Transparantie: Het schattingsverslag biedt een objectieve en gedetailleerde onderbouwing van de waarde, wat discussies tussen erfgenamen onderling helpt voorkomen.
- Kwaliteitsgarantie: De VLABEL-erkenning is een keurmerk voor de kwaliteit en neutraliteit van de schatting.
De Erkend VLABEL Schatter Expert is daarmee een onmisbare partner in elk dossier dat een correcte en fiscaal zekere waardering van vastgoed in Vlaanderen vereist. Het is de meest betrouwbare manier om rechtszekerheid te garanderen in de complexe wereld van erfbelasting en registratierechten.
LD - Expert 
Plaats een reactie