Sinds 1 januari 2026 zijn de spelregels voor ondernemers in België drastisch veranderd. De langverwachte meerwaardebelasting op aandelen is een feit. Voor iedereen met een vennootschap — of u nu een grote vastgoedportefeuille beheert of een KMO heeft met één eigen bedrijfsgebouw — heeft dit directe gevolgen voor uw portemonnee.

In samenwerking met juridische en fiscale experten leggen wij uit waarom een professionele schatting van uw vastgoed nú uw beste investering is.

---

1. Wat is er veranderd? (De meerwaardebelasting van 2026)

Vroeger kon u de aandelen van uw vennootschap vaak belastingvrij verkopen. Die tijd is voorbij. Volgens de nieuwe richtlijnen van de FOD Financiën wordt de winst die u maakt bij de verkoop van uw aandelen nu belast aan 10% (boven een vrijstelling van € 1.000.000 voor wie minstens 20% van de aandelen bezit, boven dit bedrag gelden progressieve tarieven van 1,25% tot 10%).

Het goede nieuws: U wordt enkel belast op de waarde die uw bedrijf vanaf 2026 extra heeft opgebouwd. De winst die al in uw bedrijf zat vóór 1 januari 2026, blijft buiten schot.

2. Het “Fotomoment”: Bewijs wat u al bezat

Om te voorkomen dat u belasting betaalt over oude winst, moet u kunnen aantonen wat uw bedrijf waard was op 31 december 2025. Dit noemen we het “fotomoment”.

Hier wringt de schoen voor vennootschappen met vastgoed:

• De boekhouding liegt (finaal gezien): In uw balans staat uw gebouw vaak voor de aankoopprijs min de afschrijvingen. Na 20 jaar kan een pand op papier bijvoorbeeld € 200.000 waard zijn, terwijl het op de markt € 1.000.000 waard is.
• Het Risico: Als u geen officieel bewijs heeft van de werkelijke marktwaarde eind 2025, kijkt de fiscus naar de (lage) boekwaarde. Bij een verkoop in de toekomst wordt die volledige “stille reserve” plots als nieuwe, belastbare winst gezien.

3. Waarom een “vriendschappelijke schatting” niet volstaat

U denkt misschien: “Mijn boekhouder regelt dat wel” of “Ik vraag mijn makelaar om een mailtje”. Helaas is de bewijslast streng. Onderzoek van universiteiten zoals de KU Leuven en adviezen van het ITAA (het instituut voor accountants) tonen aan dat de fiscus steeds vaker eigen waarderingsmethodes oplegt als er geen objectief verslag is.

Een verslag van een erkend schatter (Vlabel-conform) is uw schild:

1. Juridische zekerheid: Het verslag voldoet aan de normen van de Vlaamse Belastingdienst.
2. Hogere startwaarde: Hoe realistischer (hoger) de waarde van uw vastgoed op de “foto”, hoe minder belasting u later betaalt op de aandelen.
3. Rust voor de toekomst: Ook bij een latere schenking aan uw kinderen of een stopzetting van de zaak, is dit verslag uw referentiepunt.

Een rekenvoorbeeld: Stel, uw bedrijfspand is eind 2025 echt € 800.000 waard, maar staat voor € 200.000 in de boeken. Zonder schatting ziet de fiscus bij een latere verkoop die € 600.000 als “nieuwe winst”. Tegen 10% belasting kost u dat € 60.000 aan vermijdbare belasting (rekeninghoudende dat de totale waarde van het vennootschap boven 1.000.000€ ligt).

4. Nu handelen, niet wachten

Een schatting “met terugwerkende kracht” laten maken over enkele jaren is zeer moeilijk en wordt mogekijk verworpen door de belastingadministratie. Het ijzer moet gesmeed worden terwijl het heet is.

Of u nu een bakkerij heeft in een eigen pand, een kantoorruimte bezit of investeert in huurhuizen: de waarde van uw aandelen is onlosmakelijk verbonden met de waarde van de stenen. Laat dus tijdig het vastgoed in uw vennootschap schatten door een erkend schatter, zo bent u klaar voor de toekomst.