De meest recente cijfers over de prijsontwikkeling van woningen in Vlaanderen laten een duidelijk beeld zien: de kloof tussen energiezuinige en energieverslindende woningen wordt steeds groter. Waar de markt voorheen homogener was, bepaalt het EPC-label nu in sterke mate de waardevastheid van vastgoed. Bovendien geeft de evolutie van de woningprijzen volgens de EPC-waarde een duidelijker beeld dan de algemene prijsevoluties die vaak in de media verschijnen.
Belangrijkste trends uit de data:
- Sterke groei voor EPC A-B: Woningen met een gunstig energielabel stegen van gemiddeld €395.000 in 2022 naar €448.500 in 2025. Dit is een stijging van 13,5%, wat de grote vraag naar toekomstbestendig vastgoed onderstreept.
- Stabiele middenmoot (EPC C-D): Woningen met een label C of D vertonen een gestage groei en klommen van €340.000 naar €365.000. Dit komt neer op een stijging van 7,4% over een periode van drie jaar.
- Druk op EPC E-F: Het segment met de laagste energie-efficiëntie presteert beduidend minder. De prijs steeg hier slechts van €269.000 in 2022 naar €275.000 in 2025, een beperkte toename van 2,2%. Deze bleven dus nagenoeg stabiel.
EPC is niet de enige verklaring voor het prijsverschil
Bij het interpreteren van deze cijfers moet een belangrijke kanttekening worden gemaakt: het prijsverschil wordt niet enkel door de energiefactuur gedreven. Woningen met een label A of B zijn over het algemeen nieuwbouwwoningen of recent grondig gerenoveerde panden. Ze zijn instapklaar en voldoen aan de modernste normen. Daartegenover staan de woningen met label E of F, die vaker verouderd zijn en waar de koper rekening moet houden met aanzienlijke renovatiekosten en de huidige renovatieverplichting. Dit kwaliteitsverschil vertaalt zich logischerwijs in de marktwaarde.
Conclusie
Voor investeerders en huiseigenaren is de boodschap helder: energetische renovatie is essentieel voor waardebehoud. Het prijsverschil tussen een hoogwaardige, energiezuinige woning (A-B) en een oudere, energieverslindende woning (E-F) is in 2025 opgelopen tot maar liefst 63% (een verschil van €173.500). De markt waardeert duurzaamheid en modern wooncomfort momenteel sterker dan ooit tevoren.
Bovendien wordt zo ook dat cijfers over de “algemene vastgoedmarkt” weinig zeggen over een individueel pand. Wil u de echte waarde van uw pand kennen, laat deze dan door een erkend schatter waarderen.
Bron: https://www.zimmo.be/nl/business/pers/effect-versoepeling-renovatieplicht-nu-al-voelbaar/
https://www.notaris.be/vastgoedprijzen
LD - vastgoedExpert 
Plaats een reactie