Waarom schatter expert voor schatten onroerend goed bij nalatenschap?

Het onroerend goed is een belangrijk onderdeel van het vermogen bij het aangeven van nalatenschap en berekening van de erfbelasting. Het is dan ook van belang het onroerend goed correct te schatten. Sinds 2019 zijn hiervoor 3 mogelijkheden:

1/ zelf schatten

2/ Erkend schatter

3/ Schatting door Vlabel

Elk heeft zijn voor en nadelen, dit kan u op verschillende site lezen zoals http://www.notaris.be. Het schatten van een onroerend goed is niet eenvoudig. Het vraagt enige ervaring en kennis in de markt. Afhankelijk van welke optie je neemt heeft dit ook gevolgen voor de erfbelasting.

De schatting heeft namelijk een belangrijke invloed op de erfbelasting. Vanaf 250 000 euro dient er 27% erfbelasting betaald te worden (in rechte lijn en tussen partners). Hierdoor is een schattingsverschil in 10 000 euro omgerekend 2700 euro aan erfbelasing waard.  Dit wijst op het belang van een correcte schatting!

De schatting door een erkend schatter zal achteraf ook niet betwist worden door de Vlabel. Stel u verkoopt de geërfde woning binnen de 2 jaar toch voor een hoger bedrag dan de geschatte waarde. Dan heeft dit geen invloed op uw erfbelasting indien de schatting werd opgemaakt door een erkend schatter of door de Vlabel. Maar als u zelf een waarde had geschat, dan heeft dit wel gevolgen in de vorm van een boete.

Waarom een vastgoedfotograaf betalen als je voor het zelfde geld een virtuele rondleiding krijgt?

Een virtual tour, waarbij je via een VR-bril, smartphone of pc virtueel door een pand kan wandelen, is aan een grote opmars bezig. Het wordt meer en meer toegepast waardoor het futuristische “VR” helemaal geen toekomst muziek is, maar steeds meer wordt ingeburgerd. Daarbij is Google Streetvieuw één van de belangrijkste en bekendste producten.

Toch wordt het vaak nog als een futuristisch duur gadget gezien, maar niets is minder waar. De evolutie in 3D-camera’s en software gaat razendsnel. Waardoor VR steeds toepasselijker wordt. Een belangrijke en groeiende toepassing is daarbij een virtuele rondleiding (virtual tour). Hierbij kun je met pc of smartphone door een gebouw wandelen, zonder er echt te zijn. Zo beleef je de omgeving en de ruimtes alsof je er echt in rond wandelt.

Voor vastgoedmakelaars en iedereen die zijn woning, appartement, kamer, winkel of kantoor wil verkopen of verhuren wordt dit een zeer belangrijke toepassing. Want het is een handige manier om op elk moment je droomwoning of hotelkamer uit te kiezen en al eens te verkennen.

Waarom wordt dit dan niet massaal toegepast? Wel, velen hebben schrik voor de kostprijs van deze technologie. Wat vreemd is want even rondneuzen op internet leert dat je al voor 250 euro excl. btw een degelijke virtuele tour krijgt. Als je dan nog even verder neust liggen de prijzen van een vastgoedfotograaf ook rond deze bedragen. Maar dan heb je enkel (mooie) 2D beelden… .

Maak dus de correcte keuze als je je zaak of vastgoed online wil afbeelden. Met een virtuele tour krijg je niet enkel beelden maar een volledige belevenis! En dit voor dezelfde prijs als voor 2D foto’s… . Investeer dus slim en durf mee te springen op de opkomende technologie!

 

We zijn ook erkend als Google Street View Trusted Photographer.

Wat betekend een erkenning als Google Street View Trusted Photographer?

Met deze erkenning voldoe je aan de eisen van Google Streetview om 360° beelden/foto’s op hun platform te publiceren. Deze eisen zijn te vinden op onderstaande link:

https://www.google.com/streetview/contributors/

Hiervoor dienen ook minsten 50 aanvaarde 360° foto’s gepubliceerd te zijn op Google Street view. Dit als bewijs dat je de werkwijze op het platform onder de knie hebt.

Google Street View trusted

Met deze erkenning is het mogelijk om een virtual tour van elke plaats op Google Streetview en Google Maps te publiceren. Daarbij krijg je ook bovenstaande badge als bewijs van erkenning.

 

Voordelen van een virtuele rondleiding – 360° virtual tour.

Zoals beschreven in het artikel ” Wat is een virtuele rondleiding? ” zijn er twee grote groepen gekend. Deze zijn onder te verdelen in vastgoed die een afgesloten rondleiding aanbied voor een bepaalde woning/gebouw. Anderzijds is er een grote groep rondleidingen die worden gebundeld op Google Streetview. Deze zijn voornamelijk voor handelszaken en openbare plaatsen bedoeld.

Het maken van dergelijke virtuele rondleiding (virtual tour) biedt heel wat voordelen voor beide groepen. Hieronder zijn de voordelen per groep in een niet limitatieve lijst weergegeven.

Vastgoed

  • Woning 7x langer bekeken met virtuele rondleiding.
  • 87% meer bekeken dan woning zonder virtuele rondleiding.
  • 2/3 van de klanten wil meer virtuele bezoeken
  • VR wordt steeds belangrijker in de hedendaagse samenleving
  • Onderscheid u zaak tussen de concurrentie
  • 1 beeld zegt meer dan 1000 woorden
  • 24/7 is uw pand te bezoeken (zonder dat u daar iets moet voor doen)
  • U toont de eigenaar dat alle nieuwste technologieën worden gebruikt om hun woning in de kijker te plaatsen.
  • Minder ‘nieuwsgierige huisbezoekers’, meer effectieve geïnteresseerde bezoekers.

Handelszaken

  • Virtuele bezoek via Google Streetview 2x interessanter bevonden door bezoekers
  • Klanten tussen 18 en 34 jaar zullen 130% sneller boeken als er een virtueel bezoek mogelijk is.
  • Sfeer van de zaak laten beleven vanop afstand.
  • 1 beeld zegt meer dan 1000 woorden
  • Uw zaak is 24/7 te bezoeken (zonder dat u daar iets moet voor doen)
  • Onderscheid u zaak tussen de concurrentie
  • Verhoogt online de zichtbaarheid van uw zaak op Google en Google Maps.

 

Bron: The power of media-rich map listings – Google Streetview 

Wat is een virtuele rondleiding – 360° virtual tour?

Een virtuele rondleiding (virtual tour) is een samenstelling van 360° afbeeldingen die een bepaalde route volgen. Deze route kan zowel buiten als binnen plaatsvinden. Hierdoor kan een gebruiker met smartphone, pc of tablet vanop elke locatie de straat, winkel, hotel, …. virtueel bezoeken. Het meest gekende platform die deze methode gebruikt is Google Streetview.

Handelszaken

Een virtuele rondleiding is dus ideaal om uw zaak online voor te stellen aan potentiële klanten. Hierdoor kunnen ze de sfeer opsnuiven en worden ze gestimuleerd om eens langs te komen. Deze virtuele rondleidingen worden hoofdzakelijk gekoppeld aan Google Streetview. Hierdoor kan iedereen vanuit Google Maps of Google Streetview uw zaak virtueel binnenwandelen.

Vastgoed

Een andere vorm van een virtuele rondleiding is voornamelijk gericht op de vastgoedsector. Daarbij wordt een woning volledig 360° in beeld gebracht. Zo kan een potentiële koper de woning 24/7 vanuit zijn zetel de woning virtueel bezoeken. Met een virtuele rondleiding krijgt de koper een realistischer beeld dan met afzonderlijke 2D afbeeldingen.  Bij dergelijke virtuele rondleidingen wordt vaak een 2D grondplan toegevoegd, zo kan de koper zich nog beter oriënteren.

https://kuula.co/share/7kzbV?fs=1&vr=1&thumbs=1&chromeless=1&logo=0

Waarop te letten bij een bezoek van een woning die u wenst te kopen?

Na weken/maanden vastgoedsites af te zoeken ga je eindelijk de eerste woning(en) gaan bezoeken. De foto’s van de te bezoeken woning heb je al enkele keren doorgenomen en dan kom je aan bij het bezoek van jou (jullie) droomwoning. Maar waarop moet je dan juist letten bij het bezoek aan de woning?

Aangezien niet iedereen een stielman, ingenieur of architect kan zijn, is hieronder een lijst te vinden die jullie kan helpen bij het inspecteren van een woning. Op die manier kan je elke woning consequent gaan inspecteren en met elkaar gaan vergelijken. Zo vermijden jullie al een aantal valkuilen en de kosten die hieraan vast hangen.

Om de lijst optimaal in te vullen kan u natuurlijk beroep doen op een expert, deze kan met zijn technische achtergrond en kennis van de huidige wetgeving elk element correct en objectief beoordelen. Voor deze taak kan u zeker beroep doen op LD-Expert. Deze kleine kost kan u heel wat kosten en kopzorgen besparen na de aankoop van de woning.

Hiermee heb je dan ook een lijst met argumenten waarmee u kan onderhandelen over de prijs. Ook kan je de woning laten schatten, zo heeft u een goed onderbouwd bod die u kan indienen.

Wenst u de lijst in pdf vorm of heeft u nog vragen dan kan u ook steeds LD-Expert contacteren.

Checklist aankoop woning
Technisch
Bouwjaar
Renovatie jaar
Muur opbouw
Vloer opbouw (gelijkvloers)
Vloer opbouw (tussenverdiepingen)
Dak opbouw
Asbest aanwezig
Isolatie vloer
Isolatie muur
Isolatie dak
Schrijnwerk buiten (ramen dubbelglas?)
Schrijnwerk binnen
Afwerking vloer
Afwerking muren
Afwering plafond
Staat structuur
Nutsvoorzieningen aanwezig (water,
gas, elek, tv, internet)
Staat elektriciteit
Staat sanitair/riolering
Staat verwarming
Staat badkamer
Staat keuken
Vochtschade
Defecten/opmerkingen allerlei
Vrij vanaf?
Administratieve gegevens
Oppervlakte perceel (volgens akte)
Bewoonbaar oppervlakte
Gemeeschappelijke zone’s (muren, oprit,…)
Toekomste bouwprojecten in de buurt
Keuringen
EPC
Elektrische keuring
Bodemattest
Certificaat voor de stookolietank
Postinterventiedossier (woning na 2001)
Vergunningen
Overstromingsgebied (watertoets)
Stedenbouwkundig uittreksel (aanvraag aan verkoper)
Vergunning woning (met eventuele uitbreidingen)
Woning zonevreemd?
Informatie erfgoedwaarde?
Beschermd gebouw, onroerend erfgoed
Erfdienstbaarheden?
Kadastrale gegevens
Lopende huurovereenkomsten?
Pachten, vruchtgebruik?
Ligging
Oriëntatie woning, tuin
Lichtinval
Lawaaihinder
Storende elementen (hoogspanning, windmolens,
gsm/radio mast, industrie)
Geurhinder
Winkels
Openbaar vervoer
Stedelijke voorzieningen (post, stadhuis, bank,
recreatie, scholen,…)
Renovatie of bouwplannen
Bouwvoorschriften
Verkavelingsvoorschriften
Aansluiting op riolering
Mogelijkheden binnen de woning
Mogelijke uitbreiding
Isolatie in spouwmuur mogelijk
Werken vergunningsplichtig

Meer info over de aankoop procedure en het inschakelen van een notaris vindt u in dit artikel. Voor meer info over de epc en epb waarde van een woning kan u dit artikel lezen.

Welke isolatie soorten zijn er en wat zijn hun eigenschappen?

Wie wil isoleren, heeft de keuze uit een ruim aanbod aan materialen. Het grote verschil zit hem in de lambda-waarde uitgedrukt in W/mK. Dit geeft aan hoe goed of hoe slecht een bepaald materiaal de warmte geleidt. Hoe beter de warmtegeleiding, hoe hoger de lambda-waarde en hoe slechter het materiaal isoleert. Onderaan vindt u een tabel met de lambda-waarde per isolatie soort.

K, E, R, U, … : het isolatiealfabet. Dit artikel maakt je wegwijs in alle waardes en afkortingen van isolatie.

Lambda-waarde

Als je twee isolatiematerialen met elkaar vergelijkt, weet je dat het materiaal met de laagste lambda-waarde het beste isoleert bij een gelijke dikte. Dit wil niet zeggen dat je met een materiaal met een hogere lambda-waarde niet dezelfde prestaties bereikt als met een lage waarde. Je moet alleen een dikker isolatiepakket aanbrengen.

R-waarde

Daarom is het bij de aankoop van isolatiemateriaal interessanter om rekening te houden met de R-waarde of warmteweerstand van het isolatiemateriaal. Hierin zit ook de dikte van het materiaal verrekend. Hoe groter de R-waarde, hoe groter de weerstand die de warmtedoorgang ondervindt en hoe beter het materiaal isoleert. Deze waarde is ook heel belangrijk bij de aanvraag van subsidies. In Vlaanderen moet deze minstens 3 m²K/W bedragen, in Wallonië 3,5 en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest 4 m²K/W.

Hou bij de keuze van isolatiematerialen niet alleen rekening met de isolatiewaarde, maar ook met het gebruiksgemak, de milieuvriendelijkheid en uiteraard de kostprijs. Ruwweg kan je de isolatiematerialen opdelen in drie categorieën: minerale wollen, synthetische materialen en bio-ecologische producten.

Minerale wol

Isolatie van minerale wol kan bestaan uit rotswol of glaswol. Bij rotswol is het basismateriaal vulkanisch gesteente, bij glaswol bestaat de basis uit glas. Qua prijs en isolatiewaarde zijn ze aan elkaar gewaagd, maar rotswol is meestal iets duurder.

Minerale wol is thermisch isolerend, geluidsabsorberend en onbrandbaar. Het materiaal is soepeler dan kunststofplaten. Omdat de minerale vezels oneffenheden opvangen en vlot over spouwankers schuiven, is dit isolatiemateriaal ook geschikt om onregelmatige oppervlakken mee te isoleren. Minerale wol komt voor in verschillende vormen. Voor de isolatie van hellende daken zijn er de zachte isolatiedekens.

Verder zijn er nog de halfharde platen van minerale wol (voor spouwisolatie) en harde wolplaten (voor de isolatie van onder meer zwevende vloeren).

Opgelet: draag handschoenen, een stofmasker, veiligheidsbril en beschermende kledij als je isolatie van minerale wol zelf plaatst. Soms veroorzaakt minerale wol jeuk en huidirritatie.

Kunststof

De lambda-waarde van kunststofisolatie is lager dan die van minerale wol. Dus kunststof isolatiemateriaal isoleert beter bij eenzelfde dikte. Nadeel is dat kunststof minder flexibel is en daardoor niet zo geschikt om oneffen oppervlakken te isoleren. Ook de prijs ligt wat hoger.

Kunststof isolatieplaten zijn waterafstotend, waardoor ze makkelijker te plaatsen zijn in vochtige omstandigheden. Bovendien zijn ze laag in gewicht en makkelijk versnijdbaar. Isolatie van kunststof is verkrijgbaar in verschillende varianten.

Cellenglas

Cellenglas is een uiterst hard isolatiemateriaal op basis van kwartszand. Kenmerkend voor cellenglas is de zeer hoge drukweerstand. Daarom is het een graag gebruikt materiaal om onder het metselwerk te plaatsen om zo koudebruggen te voorkomen. Als plaatmateriaal kan het dienen voor de isolatie van platte en hellende daken. De hoge kostprijs is zowat het belangrijkste nadeel.

Bio-ecologische isolatiematerialen

Er bestaat ook een alternatief voor de traditionele isolatieproducten. Namelijk de bio-ecologische isolatiematerialen. Deze bestaan uit (bijna) onuitputtelijke, natuurlijke grondstoffen. De bio-ecologische materialen zijn plantaardige, dierlijke en/of minerale grondstoffen. Het bevat geen of zo weinig mogelijk chemische toevoegstoffen, belasten het milieu minimaal en hebben geen schadelijke gevolgen voor de gezondheid.

De winning en productie van deze materialen gebeurt zoveel mogelijk lokaal. Voor de aankoop van bio-ecologische isolatiematerialen kan je terecht bij gespecialiseerde handelaars. De prijs van deze producten ligt doorgaans wat hoger.

Hou er rekening mee dat de ecologische prestatie niet alleen afhankelijk is van de herkomst van het materiaal. De isolatiewaarde is zeker zo belangrijk.

De bekendste bio-ecologische isolatiematerialen zijn:

  • Vlas: verkrijgbaar in de vorm van isolatiedekens en dus geschikt voor diverse isolatietoepassingen (hellende daken, vloeren, muren …). Een belangrijk voordeel van vlas is dat het goed vocht kan opslaan en weer afgeven.
  • Schapenwol: eveneens beschikbaar als isolatiedekens. Schapenwol heeft bovendien een erg hoge brandweerstand. Behalve voor traditionele isolatieoplossingen ook geschikt als isolatiemateriaal voor buizen en leidingen.
  • Stro: toegepast in strobouw als muurisolatie, maar ook perfect te gebruiken als vloer- of dakisolatie.
  • Kurk: kurkplaten kan je als spouw-, vloer- en dakisolatie gebruiken. Het is ook verkrijgbaar in korrelvorm en dan vooral interessant bij renovaties, bijvoorbeeld als opvulling tussen draagbalken of als isolatie onder een gewapende chape. Kurk bestaat eveneens op rollen. Het is een goede akoestische isolator.
  • Papier: verkrijgbaar als matten, maar vooral bekend in de vorm van papiervlokken. Deze vlokken worden ingeblazen en gelijkmatig verdeeld in horizontale oppervlakken zoals tussen roosteringsbalken of op vloerplaten. Ze worden ook onder druk ingespoten met een speciale machine voor het isoleren van spouwmuren of hellende daken. Dit type isolatie biedt een goede weerstand tegen oververhitting, is dampopen, vochtregulerend en akoestisch isolerend.
  • Hennep: hennep levert drie verschillende basisproducten op: zaad, de houterige stengels en de lange hennepvezel. De stengels dienen vermengd met kalk als goede isolator en hebben sterke vochtregulerende eigenschappen. Hennep als isolatie vind je voornamelijk in de vorm van rollen (dekens) of platen.
  • Perliet: dit onbrandbaar vulkanisch gesteente wordt in korrelvorm gebruikt voor zowel thermische als akoestische isolatie, vaak vermengd met betonchape of uitvullingsbeton. Het bestaat ook in de vorm van stijve isolatieplaten en is dan geschikt voor de isolatie van platte daken.
  • Vermiculiet: afkomstig van leisteen en meestal toegepast in korrelvorm. Los gestort is het geschikt als isolatie tussen roosterbalken. Gemengd met bitumen kan het dienen als dakisolatie en tegelijkertijd als afschotlaag onder de dakbedekking van platte daken. Het is vooral een nuttig isolatiemateriaal in vochtige ruimtes (spouwmuren, kruipkelders) en op extreem warme plekken (rookkanalen).

Hoe goed isoleren isolatiematerialen?

Onderstaande tabel geeft een overzicht van verschillende materialen en hun isolerende capaciteiten. Hoe lager de ?-waarde, hoe beter het materiaal isoleert.

ISOLATIEMATERIALEN LAMBDA-WAARDE W/MK
Vlas 0,038
Hennep 0,038 à 0,042
Papiervlokken 0,035 à 0,040
Houtvezel 0,037 à 0,040
Kokosvezel 0,040
Katoen 0,042
Kurk 0,038 à 0,040
Schapenwol 0,035 à 0,040
Stro 0,056
Perliet 0,051
Vermiculiet 0,053
Cellenglas 0,040 à 0,050
Silicaat-schuimkorrels 0,040
Glaswol 0,031 à 0,044
Rotswol 0,031 à 0,044
EPS 0,031 à 0,045
XPS 0,028 à 0,038
PF (resolschuim) 0,020 à 0,022
PUR 0,023 à 0,028
PIR 0,021 à 0,026

BRON 2018: https://www.livios.be/nl/bouwinformatie/ruwbouw/isolatie/isolatiematerialen-maak-de-juiste-keuze/

De Woningpas, wat is het en wat kan het voor jou betekenen?

De woningpas bundelt digitaal alle nodige attesten en documenten van uw woning.
Eigenaars van eengezinswoningen zien momenteel volgende domeinen in de woningpas:

  • Algemene gebouwinformatie zoals ligging, indeling, …
  • Opgemaakte EPC’s of EPB-aangiftes van de woning en energie-informatie
  • Bodemgegevens uit het Grondinformatieregister (GIR)
  • Zonnekaart
  • Omgevingsinformatie: overstromingsgevoeligheid, onroerend erfgoed, bestemming volgens gewestplan, …
  • Stappenplan: wat te doen bij (ver)bouwen, (ver)kopen of (ver)huren

Op termijn zal de woningpas uitgebreid worden met meer informatie en functionaliteiten:

  • Het vernieuwde EPC met renovatiestappenplan met kostinschatting
  • Checktool woningkwaliteit
  • Attesten rond woningkwaliteit zoals het conformiteitsattest, het technisch verslag woningkwaliteit en de besluiten omtrent ongeschikt en onbewoonbaar verklaarde woningen
  • Mogelijkheid tot aanvragen bodemattest
  • Woningpas voor woningen in eigendom van onderneming/vennootschap

De woningpas is momenteel beschikbaar voor eengezinswoningen en enkel voor particulieren. Voor appartementen of collectieve gebouwen zal er meestal nog geen woningpas beschikbaar zijn.  Ook gegevens over uw renovatie die u zelf uitvoerde zult u niet zien in de woningpas. Het zelf toevoegen en bewaren van documenten omtrent uw renovatie zal in de toekomst wel mogelijk zijn.

In onderstaand filmpje wordt de woning pas nog eens uitgelegd:

 

Via volgende link kan u uw woningpas zelf bekijken: https://woningpas.vlaanderen.be/

Bron: https://www.energiesparen.be/woningpas

Schatting van de goederen bij nalatenschap (erfgoedbelasting, successierechten).

Welke goederen dien je aan te geven bij het nalatenschap? Moet je een erkend schatter aanstellen of kan je zelf aan de slag? en wat met de gezinswoning? Wat is dat juist een aangifte van nalatenschap en successierechten?

Deze vragen worden in onderstaand filmpje uitgelegd door de notaris.

 

Bron: NotarisTV