Blog

Het EPC in een nieuw jasje vanaf 2019! Ontdek hier wat er nieuw is.

Het EPC informeert kopers en huurders

In 2008 werd het EnergiePrestatieCertificaat (EPC) verplicht voor woningen en appartementen die te koop werden aangeboden. Enkele maanden later werd de verplichting ook ingevoerd voor verhuur. Het EPC informeert potentiële kopers en huurders over de energieprestaties van het gebouw.

Inmiddels is het EPC al goed ingeburgerd en zijn reeds meer dan 1 miljoen EPC’s ingediend voor het Vlaamse woningenbestand .

Tien jaar na de lancering van het EPC, wordt nu gewerkt aan een grondige uitbreiding ervan. Het nieuwe EPC zal gelanceerd worden in januari 2019. Het vernieuwde EPC wil nog meer sensibiliseren, informeren en uiteindelijk aanzetten tot een grondige energetische renovatie van de woning.

Wat verandert er?

Op het nieuwe EPC zal een label toegevoegd worden, gaande van A+ (zijnde een woning die meer energie produceert dan verbruikt) tot F (een zeer energieverslindende woning). Door het label toe te voegen, zal de potentiële koper of huurder nog sneller de energieprestatie van de woning of het appartement kunnen inschatten en zal hij deze gemakkelijker kunnen vergelijken met andere woningen en appartementen.

Daarnaast worden de aanbevelingen grondig uitgebreid, overzichtelijk weergegeven en aangevuld met een kostenindicatie. Dit zal de potentiële koper/huurder op een snelle en eenvoudige manier inzicht geven in wat er nog moet gebeuren om de woning energetisch in orde te maken en wat de grootte-orde is van het bijhorende kostenplaatje. Ook zal er technische informatie terug te vinden zijn op het nieuwe EPC.

Wat moet u doen als u uw woning te koop of te huur wil stellen?

Zolang u over een geldig EPC beschikt, hoeft u geen nieuw EPC te laten opmaken. Uw oude EPC blijft sowieso tien jaar geldig. Als u vanaf januari 2019 een EPC laat opmaken dan zal dit automatisch het vernieuwde EPC zijn.

Heeft u geen (geldig)  EPC dan moet u nog steeds een erkende energiedeskundige type A contacteren. Die zal de woning inspecteren en een EPC opmaken met behulp van een software die door het VEA ter beschikking wordt gesteld. De lijst met erkende energiedeskundigen type A vindt u op  http://www.energiesparen.be/epcparticulier.

Waar willen we naartoe?

Het EPC is een instrument om kopers, huurders en ook eigenaars te sensibiliseren over de energetische prestaties van hun woning, appartement, … Met het vernieuwde EPC willen we hier nog meer op inzetten want uiteindelijk willen we in Vlaanderen tegen 2050 een energiezuinig gebouwenpark! Op het nieuwe EPC zal u kunnen zien in welke mate uw woning al voldoet aan de langetermijndoelstelling die voor de energieprestatie van het Vlaamse woningenbestand is vastgesteld.

 

Meer info

www.energiesparen.be/epcparticulier

of bel 1700

BRON: Vlaams Energie Agentschap

Wat is het verschil tussen EPB en EPC? En wat betekent dit?

Als u een woning bouwt, (ver)koopt of (ver)huurt heeft u vast al één van deze afkortingen zien voorbij komen. Maar wat betekenen ze nu juist en wat is het verschil tussen beiden?

Wat?

EPB = Energie Prestatie en Binnenklimaat

EPC = Energieprestatiecertificaat

Wanneer?

EPB wordt opgemaakt door een EPB-verslaggever bij een nieuwbouwproject.

EPC wordt opgemaakt door een energiedeskundige type A bij verkoop of verhuurd van een woning.

Inhoud?

Het EPB beschrijft alle gebruikte materialen en installaties voor het nieuwbouwproject. Daarbij wordt alles getoetst aan de eisen van de energieprestatieregelgeving voor isolatie, installaties, ventilatie en oververhitting. EPB zal zich uitspreken over de waarden van het E-peil, U-waarde, R-waarde, ventilatie, hernieuwbare energie, installaties, K-waarde, S-peil en energie behoefte van de verwarming. Dit alles komt in een overzichtelijk verslag die nodig is voor de startverklaring en de EPB-aangifte.
De volledige procedure vindt u via deze link: https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/energienormen-voor-nieuwbouw-en-renovatie

Het EPC toont de berekende energiescore. Dat is het berekende energieverbruik per jaar en per m² bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² jaar). Deze score hangt af van de muur- en dakisolatie, ramen en deuren en de installaties voor verwarming en het verwarmen van water. Deze energiescore houdt geen rekening met het verbruikersgedrag of de gezinssamenstelling en kan dus in de realiteit afwijken van het verbruik op uw elektriciteitsfactuur! De energiescore wordt namelijk berekend op basis van een primair energieverbruik, dat uitdrukt hoeveel fossiele brandstoffen (aardgas, stookolie of steenkool) worden gebruikt voor de gebouwinstallaties. Voor elektrische installaties brengt dat bovendien een belangrijk bijkomend verschil met zich mee ten opzichte van het werkelijke energieverbruik omdat ook rekening wordt gehouden met de energie die verloren gaat bij de productie en het transport.

De energiescore wordt op een kleurenbalk geplaatst. Een score in de groene zone wijst op een energiezuinige woning, de rode zone staat gelijk aan energieverslindend. Op de balk staan waarden van 0 tot 700. Hoe hoger de score, hoe hoger het berekend energieverbruik en hoe slechter de woning scoort op energie. Voor oudere woningen kan het kengetal boven 700 uitkomen.

Foto 1: bron https://www.energiesparen.be/epcparticulier/inhoud

EPC-balk voor bestaande woongebouwen

 

In tabel 1 hieronder vindt u een een overzicht van het EPB en EPC, zo worden de verschillen overzichtelijk.

Tabel 1: Overzicht EPB – EPC bron: http://www.bouw-energie.be/nl/blog/post/verschil-tussen-epb-en-epc

 

 

EPB EPC
Naam Energieprestatie en binnenklimaat Energieprestatiecertificaat
Toepassing Nieuwbouw of verbouwing van alle gebouwen die verwarmd worden voor menselijk gebruik Bij verkoop of verhuur van een wooneenheid
Wie vraagt het aan? Bouwheer Eigenaar-verkoper of Eigenaar verhuurder
Wanneer opmaken? Minstens 8 dagen voor de start van de werken -> Startverklaring
Ten laatste 6 maanden na ingebruikname -> EPB-certificaat
Kunnen voorleggen aan kandidaat-kopers of kandidaat-huurders
Geldigheid 10 jaar 10 jaar
Wat berekend? Nieuwbouw -> E-peil (maat voor het energieverbruik), K-peil (maat voor het isolatie peil) en netto-energiebehoefte voor verwarming (kWh/m²)
Verbouwing -> er wordt geen volledige berekening gemaakt, maar enkel gecontroleerd of de nieuwe delen voldoen aan de isolatie -en ventilatie-eisen
Een kengetal in kWh/m² geeft het geschatte jaarlijkse energieverbruik van de wooneenheid weer per m² bruikbaar vloeroppervlak
Wie maakt het op? EPB-verslaggever Energiedeskundige type A

 

Bronnen:

https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/epb-eisen#procedure
http://www.bouw-energie.be/nl/blog/post/verschil-tussen-epb-en-epc
https://www.energiesparen.be/epcparticulier/inhoud

Welke werken verhogen de waarde van je woning?

U wilt uw woning of enkele ruimtes verbouwen of investeren in u woning maar weet niet waar te beginnen? Hieronder vindt u enkele nuttige investering die zeker de moeite waard zijn volgens een onderzoek van de KU Leuven. Deze investeringen geven steeds een meerwaarde aan u huidige woning.

Extra badkamer

Een extra badkamer is niet alleen handig voor dagelijkse routine van een gemiddeld gezin. Het levert ook een belangrijke meerwaarde aan de woning van gemiddeld 3,9%. Als ruimte voor deze 2de badkamer kan je een onbenutte slaapkamer of bergruimte inrichten. Deze kan eventueel aansluiten op de master bedroom. Op de markt zijn daarvoor tal van oplossing om in elke situatie een bestaande ruimte om te vormen tot badkamer. Gebruik hiervoor steeds kwaliteitsproducten die qua luxe in dezelfde lijn liggen als de andere inrichting van u woning. Zo bekomt u een maximaal rendement van u investering.

Pak de zolder aan

Heeft u nog een ongebruikte zolder die te groot is om enkel als bergruimte te gebruiken? Vorm de zolder (of een deel ervan) om tot een extra slaapkamer. Deze investering geeft een meerwaarde van 4% per extra slaapkamer.

Als u de zolder aanpakt isoleer dan ook onmiddellijk het dak volgens de huidige normen. Want een niet-geïsoleerd dak is verantwoordelijk voor 30% van u warmteverlies. Bovendien krijgt u voor deze werken nog steeds een premie en verlaagd BTW tarief!

Enkel glas is verleden tijd

Heeft u nog ramen met enkel glas in u woning? Dan is dit een belangrijk punt om in te investeren. Als u alle ramen vervangt door dubbelglas verhoogt u de waarde van u woning met gemiddeld 6,3%. Bovendien zijn ramen verantwoordelijk voor een warmteverlies tussen de 17% en 40% (afhankelijk van type), het loont dus zeker de moeite om hierin te investeren. Ook zal u woning er onmiddellijk een stuk frisser uitzien.

De keuken updaten

De keuken wordt gezien als het hart van de woning. Dit geeft dan ook een belangrijke uitstraling voor de volledige woning. Daarnaast is het ook aangenamer om in een volwaardige keuken te koken. Investeren in de keuken kan met een klein budget, zo kan u het werkblad vervangen, de meubels opschuren en schilderen, nieuwe toestellen voorzien… . Of u kan een totaal nieuwe keuken laten plaatsen. Alles is natuurlijk afhankelijk van het budget. Maar elke update betekent een meerwaarde, maar overdrijf  niet met deze investering. Het moet in dezelfde lijn liggen als u volledige woning om een rendabele investering te zijn.

Wijnkelder

Heeft u een kelder die deels onbenut is en bent u ook een wijn-fan? Richt een deel van u kelder dan in als een volwaardige wijnkelder. U wijncollectie krijgt niet enkel een waardige opslagplaats, deze investering kan u gemiddeld een meerwaarde van 8,5% geven.

Centrale verwarming

Heeft u verbouwplannen of bent u bezig aan het verbouwen en u heeft plannen om de vloer te vervangen. Denk dan zeker eens na om centrale verwarming te installeren (indien dit nog niet zo was). Vooral bij oudere woning komt het voor dat de ruimtes nog individueel verwarmt worden. Terwijl de investering in een centrale verwarming de waarde van u woning kan verhogen met 7,3%. Bovendien zijn er al heel wat hoogrendementsketels op de markt die ook veel zuiniger zijn dan de individuele verwarming.

Een zwembad

Last but not least: het zwembad. Heel wat Vlamingen denken bij meerwaarde ook aan het investeren in een zwembad. Volgens onderzoek verhoogt een zwembad de waarde van u woning met gemiddeld 2,1%. Het is dus weldegelijk een meerwaarde, maar weeg deze zeker ook af met de investeringskost en onderhoudskost. Daarnaast is het elke zomer wel genieten van een verfrissende duik in je eigen achtertuin!

 

Bent u getriggerd om u woning aan te pakken? Vraag raad bij een expert welk budget u nodig heeft voor u verbouwing. Zo komt u achteraf niet voor verassingen te staan.

Meer info over premies dakisolatie: https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/premies-voor-renovatie/premies-voor-dakisolatie

 

 

Bronnen:

http://www.standaard.be/cnt/dmf20160729_02403823
https://www.rekening.be/verbouwingen-die-de-waarde-van-je-woning-verhogen/
https://www.okdo-verbouwingen.be/page/warmteverlies-koude-lucht-tocht-verstandig-isoleren-vlaanderen-belgie.html

Goede buren blijven tijdens en na de verbouwingen: hoe doe je dat?

Hopelijk ben je gezegend met een paar goede buren. Zeker als je wil verbouwen, want dat zorgt voor lawaai en andere overlast. Toch kan je met een paar tips al veel narigheden voorkomen.

Verbouwingen in je eigen woning kunnen al erg lastig zijn voor jezelf, maar dat zijn ze al helemaal voor wie achteraf niet de vruchten plukt van al dat geklop, stof en de verminderde parkeerplaats op straat. Beter een goeie buur dan een verre vriend, en daarom geven we met plezier enkele tips om de vrede te bewaren.

Laat bij elke buur een plaatsbeschrijving uitvoeren. ‘Dan komen er achteraf geen hopeloze discussies. Als er iets verandert, dan heb je een maatstaf’, zegt Esther Vandebergh van Vandebergh architecten. Hebben de buren opeens een barst in de muur, dan komt dat door de verbouwingen. ‘Ik raad verbouwers ook aan om een Alle Bouwplaatsrisico’s-verzekering af te sluiten.’ Een ABR-polis dekt de schade aan het gebouw en aan derden. De buren vallen uiteraard ook onder die laatste categorie.

‘Je geeft de buren zo meteen al een veilig gevoel: ze weten dat alles in orde komt als er iets fout loopt. En dat je aan hen denkt. Omdat je al meteen op goede voet staat, is de kans minder groot dat de buren dwars zullen liggen’, zegt Vandebergh.

Er bestaan verschillende types van geluidsoverlast. Een daarvan is geluidsoverlast door contactlawaai, zoals het getik van hakken. ‘Die laatste categorie kan je eigenlijk maar op een manier voorkomen: door de ontdubbeling van de gemeenschappelijke scheimuur’, legt de architecte uit. Is dat een volle, stenen muur, dan draagt die de vloerconstructies van beide woningen. Geluidstrillingen worden daardoor van de ene naar de andere buur doorgegeven.

‘De oplossing is om tegen de huidige gemeenschappelijke muur akoestische isolatie te plaatsen en er een tweede, dragende muur parallel naast te metsen. Let er ook op dat de ontdubbeling doorloopt tot in de fundering. In de tweede muur draag je dan de vloerconstructie van je eigen woning door’, aldus Vandebergh. Daardoor worden er geen contactgeluiden van de ene woning naar de andere overgedragen. In nieuwbouwappartementen gebeurt een ontdubbeling van de muur tegenwoordig standaard.

Woon je in een halfopen bebouwing? Dan kan je misschien al anticiperen door de ruimtes zo in te delen dat je minder last hebt van elkaar. Plaats je slaapkamer niet naast de living van de buren, maar aan de andere, vrijstaande kant van je woning. Als je in een rijhuis woont, is het moeilijker om hier rekening mee te houden.

Preventieve communicatie is altijd goed. Verbouwingen gaan gepaard met lawaai, daar kan je niet om heen. Wat je wél kan doen om met een goede verstandhouding met de buren te bewaren, is met hen praten. Zeg tegen de buren op voorhand dat stielmannen langskomen, en al zeker als het vroeg in de ochtend is.

Respecteer je buren en probeer afspraken te maken in de mate van het mogelijke. Misschien draait de buurman nachtshiften en kan je daar rekening mee houden door wat later te beginnen? Of met de studerende zoon die morgen een belangrijk examen heeft? Natuurlijk kan je niet met alles rekening houden, maar als je het communiceert kunnen de buren er op zijn minst zelf op anticiperen.

BRON: De Tijd – Lieselotte Cowie ■

Waarom een schatting laten uitvoeren door een onafhankelijk schatter?

Een huis laten schatten: biedt het een meerwaarde of is het zijn prijs niet waard? Hieronder vind u 5 uitstekende redenen om toch een schatting te laten uitvoeren door een expert.

1. Correcte prijs

Je staat op het punt om een huis te kopen. Je kent de vraagprijs. Maar is die wel realistisch? Zal je niet teveel betalen? Idem dito als je jouw huis wil verkopen: is jouw idee over de verkoopprijs wel correct?

Op dergelijke momenten laten mensen zich vaak leiden door subjectieve criteria of zelfs details. Een schatter neemt hiervan afstand: hij bepaalt de waarde zo objectief mogelijk. Het voordeel van een schatting is dan ook duidelijk:

– je vermijdt dat je teveel betaalt als je een huis wil kopen;
– je loopt, als je jouw huis verkoopt, niet het risico een veel te hoge prijs te vragen en zo kandidaat-kopers af te schrikken.

2. Een echte schatter is onafhankelijk

Je kan op verschillende manieren de waarde van je huis laten schatten.

Op het internet vind je heel wat tools die je in enkele klikken een waarde bezorgen. Maar die waarde is gebaseerd op een aantal gemiddelden uit één of andere database. Niet altijd even betrouwbaar dus …

Ook een immokantoor geeft je vaak gratis een geschatte waarde. Opgelet, soms speelt hier een verkoopsargument. Een immobiliënkantoor tracht de waarde zo hoog mogelijk in te schatten en belooft je jouw huis tegen die prijs te kunnen verkopen. Op die manier probeert men je te overtuigen om met hen in zee te gaan. Jijzelf zit met een huis dat te duur aangeboden wordt …

Daarentegen is een onafhankelijke schatter echt wel een onafhankelijke partij. Hij of zij is vaak een expert-landmeter en heeft er geen enkel belang bij om de waarde van jouw huis hoger of lager in te schatten. Dit biedt je meer zekerheid over de geschatte waarde.

3. Je weet waar je staat

De waarde van je huis is een zeer belangrijk criterium als je een nieuwe hypothecaire lening zoekt voor de aankoop van je nieuwe woning, om de uitkoopsom te kennen om je ex-partner uit te kopen of om een bestaande woonlening wil herfinancieren. De kredietgever weegt immers het bedrag dat je wil lenen af tegen de waarde van het huis. Het cijfer dat je bekomt door het kredietbedrag te delen door de waarde van jouw huis wordt, nadat je het vermenigvuldigd hebt met 100, de quotiteit genoemd. Hoe lager de quotiteit, des te aantrekkelijker het tarief voor je lening zal zijn. Als je een correcte waardebepaling kreeg van een schatter, dan weet je meteen ook waar je staat met je lening. Het kan je in een betere onderhandelingspositie brengen tegenover de kredietverstrekker.

4. Je gaat verbouwen

Je gaat verbouwen. Je wil de werken zelf uitvoeren en bent ervan overtuigd dat jouw huis nadien een pak meer waard zal zijn. Maar is dit wel zo? Een expert zal samen met jou de geplande werken overlopen en je vertellen welke invloed dit heeft op de waarde van je huis. Voorts kan hij jou ook nog wat tips geven over hoe je de werken best aanpakt.

5. Hoe energiezuinig is jouw huis?

Heel wat experten hebben bijkomende opleidingen gevolgd als energiedeskundige. Zij kunnen je een duidelijk beeld geven van mogelijke problemen of extra kosten op het vlak van energie. Dat is belangrijke info als je een huis wil kopen. Zo kan je immers onderhandelen over de aankoopprijs.

Ben je al eigenaar van een huis en wil je verbouwingswerken uitvoeren? Ook dan zal de expert jou meestal wijzen op de verplichte energienormen. Zo weet jij meteen waaraan het materiaal moet voldoen om een energiezuinig huis te hebben.

 

Bron: http://www.Hypotheek.be

Waarop moet je letten dat uw droomhuis geen nachtmerrie wordt?

Een droomhuis zoeken is voor veel Belgen zowat een hobby geworden, dit blijkt uit een studie van vastgoedsite ‘Immoweb’. Door de vele vastgoedwebsites is het dan ook een kinderspel geworden om vanaf uw tablet of pc een droomwoning te vinden. Voordat u uiteindelijk het droomhuis ter plaatse kan bezoeken weet u al hoe het eruit ziet, hoever de school is, hoever de winkels zijn, of er openbaar vervoer bij is, …. Eens u er bent en eindelijk de woning in realiteit kan zien bent u zeker, we willen deze woning kopen!

Een woning is één van de belangrijkste financiële aankopen van de Belgen, toch is dit vaak een emotionele keuze. Want de belangrijkste info over het droomhuis wordt niet online getoond, namelijk het gebouw. Met het gebouw wordt de constructie bedoeld (de structuur, sanitair, elektriciteit, afwerking, schrijnwerk,…) waaruit deze woning bestaat. Online vindt u enkele checklijsten om het gebouw te onderzoeken. Maar als u niet vertrouwt bent met de bouw en alle technieken is het onbegonnen werk om dit zelf allemaal te beoordelen. Bovendien bent u verblind door de emoties die bij dergelijke aankoop komen kijken.

Om ervoor te zorgen dat u droomhuis geen financiële nachtmerrie wordt laat u best uw droomwoning controleren door een onafhankelijke deskundige / expert (bouwkundig ingenieur, landmeter-expert, architect, aannemer, aankoopmakelaar, …). Deze kunnen op u vraag de woning bouwkundig inspecteren en u een objectieve weergave van het gebouw geven. Op die manier weet u wat de eventuele gebreken zijn. Het belangrijkste hierbij is dat u te weten komt wat de kosten zijn om de eventuele gebreken te herstellen.  Zo krijgt u het totale prijskaartje namelijk de vraagprijs + de kosten aan het gebouw. Met deze gegevens kan u dan verder gaan onderhandelen over de vraagprijs.

Hoe de controle van het gebouw verloopt en hoeveel het advies kost is zeer afhankelijk. U kan namelijk mondeling advies in winnen bij een expert die eenmaal ter plaatse gaat. Maar u kan ook bij experten aankloppen die regelmatig aankoopadvies verlenen. Bij hen kan u een uitgebreid verslag vragen, mogelijks met een schatting van de woning. Het kan zelf nog verder gaan, voor de eventuele renovatie of verbouwingen kan door hen al een ruwe raming gemaakt worden. Algemeen liggen de prijzen voor dergelijk advies tussen de €200 en €600. Het is dus belangrijk vooraf af te spreken wat u van de expert verwacht en wat zijn richtprijs is. Hoe dan ook loont dit de moeite in vergelijking met de totale kostprijs van de woning want elk percentage dat u kan afdwingen heeft een zeer groot effect op u budget. Bovendien komt u achteraf ook niet voor financiële verrassingen te staan.

Kortom onderzoek grondig uw droomwoning, het heeft namelijk een zeer belangrijke impact op uw toekomst. Indien u in bepaalde onderdelen van het onderzoek niet vertrouwt bent, laat u dan bij staan door een expert. Deze kan u een beter inzicht geven en mogelijks zelf geld opleveren.

Meer info over aankoopadvies?
https://inglaurensdeprez.wordpress.com/bouwadvies/

Bron:
Immoweb
De Knack

Wat is een plaatsbeschrijving en is dit verplicht?

Een plaatsbeschrijving is een gedetailleerde vaststelling van de feitelijke toestand van een onroerend goed op een bepaald moment. Het document vermeldt alle bijzonderheden en kenmerken van het goed en is meestal aangevuld met foto’s en schetsen ter verduidelijking.

Het voornaamste doel van de plaatsbeschrijving is de partijen te beschermen. De plaatsbeschrijving zorgt ervoor dat we de toestand bij het begin van een gebeurtenis (huur, verbouwingen,…) kunnen vergelijken met de toestand op het einde teneinde eventuele schade aan het onroerend goed vast te stellen. De gedetailleerde beschrijving creëert duidelijkheid tussen de partijen.

We kunnen concluderen dat het uitermate belangrijk is om het document heel gedetailleerd en duidelijk op te stellen. In veel gevallen zal de plaatsbeschrijving eventuele misverstanden achteraf vermijden. Daarom wordt er vaak voor gekozen om dit door een onafhankelijke deskundige / expert te laten uitvoeren.

Wanneer wordt een plaatsbeschrijving opgemaakt?

Bij aanvang van de huur is een plaatsbeschrijving verplicht. De huurder en verhuurder zijn verplicht om in aanwezigheid van beide partijen en voor gezamenlijke rekening een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te stellen. Dat gebeurt het best tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, maar het kan ook nog tijdens de eerste maand van bewoning. De plaatsbeschrijving moet bij het huurcontract worden gevoegd.

Een plaatsbeschrijving voor aanvang van de huur is geldig als ze:

  • in aanwezigheid van zowel de huurder als de verhuurder (of hun vertegenwoordigers) opgesteld is
  • door beide partijen persoonlijk gedateerd en ondertekend is
  • voldoende details vermeldt; een clausule zoals “het goed is in goede staat en goed onderhouden en beide partijen erkennen dit” mag dus niet

Daarnaast worden plaatsbeschrijvingen ook in volgende gevallen uitgevoerd:

  • Aankoop van een onroerend goed
  • Aankoop onroerend goed op lijfrente
  • Nieuwbouw, verbouwingen of renovatie
    • hierbij worden plaatsbeschrijvingen gemaakt van de omliggende panden
    • vaak verplicht voor het afsluiten van een ABR-verzekering
  • Wegenwerken

 

De info is geen professionele juridische adviesverlening

Bron: https://justitie.belgium.be/nl/themas_en_dossiers/huren_en_verhuren/contractuele_verplichtingen/plaatsbeschrijving

https://www.dewaele.com/nl/advies/plaatsbeschrijving

Wat komt er kijken bij een aankoop van een woning?

BRON: https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie/kopen-en-verkopen/een-woning-kopen

Een woning kopen

Een woning kopen is een grote stap. Informeer u daarom goed vooraf. Koop nooit een woning zonder eerst uitgebreid informatie in te winnen. Zo beperkt u het risico op een miskoop.

Win voldoende informatie in

Als u de woning van uw dromen ziet, wint u het best zoveel mogelijk informatie in:

  • Ga de woning meer dan eens bezichtigen, bij voorkeur met een expert.
  • Vraag advies aan vakmensen, zoals een architect, aannemer, notaris, …
  • Informeer u, aan de hand van de attesten die bij de verkoop van een woning verplicht zijn, over de staat waarin de woning zich bevindt. Bijvoorbeeld: voldoet de elektriciteit aan de normen, is de woning energiezuinig, ligt de woning in overstromingsgevoelig gebied, …

U kunt ook de omgeving van het perceel verkennen op Geopunt.be. In de kaartapplicatie ‘Bouwen’(externe website)kunt u het adres van het perceel ingeven en in het menu rechts een aantal lagen selecteren, zoals risico op overstromingen, geluidsbelasting door verkeer of de ligging van riolering. U kunt er ook de nabijheid van bossen, bedrijven of woningbouwgebieden nagaan of de dichtstbijzijnde haltes voor het openbaar vervoer vinden.

Hou ook rekening met de bijkomende kosten bovenop de kostprijs, o.a. belastingen en notariskosten. Zo moet u belastingen betalen op de aankoopprijs, hetzij btw voor een nieuwe woning hetzij registratierechten voor een oude woning.

Als u over bepaalde zaken nog geen zekerheid hebt, kies dan voor een voorlopige verkoopovereenkomst (compromis) met opschortende voorwaarden. U komt dan met de verkoper overeen dat u de verkoop van die voorwaarden laat afhangen

Tekort aan technische profielen in 2018, wat zijn de knelpuntberoepen?

BRON: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2018/02/26/bouwberoepen-worden-almaar-meer-knelpuntberoepen/

Maar liefst 10 “bouwberoepen” in nieuwe lijst van knelpunt­beroepen

De bouwsector heeft het almaar moeilijker om personeel te vinden. In de jongste lijst met knelpuntberoepen van de VDAB zijn er maar liefst 10 beroepen uit de bouwsector bijgekomen. Zowel technisch hooggeschoolde profielen als vakarbeiders zijn er te weinig om aan de grote vraag te voldoen. Op de vakbeurs Batibouw in Brussel vindt vandaag een jobdag plaats.

Het mag duidelijk zijn dat de bouwsector goede tijden kent. De sector zag in 2017 de productie met 2 procent stijgen. Voor dit jaar wordt een groei van 3 procent verwacht. Dat is beter dan de verwachte economische groei die op 1,7 procent wordt geraamd.  Het aantal nieuwe werven boomt dus, maar  het vinden van  voldoende personeel  voor die werven is duidelijk een moeilijker klus.

U moet maar eens de proef op de som nemen en de zoekterm  “bouw” intikken op de site met werkaanbiedingen van de VDAB.  Van de 150.000  vacatures die u voorgeschoteld krijgt,  komen er 35.000 uit de bouwsector.

Overschot van geschikt personeel is er niet. Bij de knelpuntberoepen  heeft de bouw een aandeel van ruim 10 procent.  Heel wat “bouwberoepen”, zoals metselaar of  daktimmerman, waren al langer knelpuntberoepen. In de top tien van knelpuntberoepen staan er alvast drie: werfleider/conducteur bouw, technicus studiebureau en caculator bouw.

Op de jongste lijst knelpuntberoepen voor 2018 zijn er maar liefst 10 bouwberoepen bijgekomen.

Zo staat voor het eerst het beroep  van asbestverwijderaar op die lijst.  Dat heeft te maken met de groeiende aandacht voor het thema. Er geldt een strikte regelgeving om asbest op een correcte manier te verwijderen. Dat de vraag om professionele asvestverwijdeaars nog zal toenemen de volgende jaren, is nu al duidelijk.

Hetzelfde geldt voor isoleerders ruwbouw en dak.  Tegen 2020 moeten alle daken geïsoleerd zijn en de overheid moedigt iedereen aan om te BENOveren (bijna energie neutraal renoveren) .  Het aanbod professionele isoleerders kan die vraag niet volgen.

Dat ook het aantal grotere bouwwerven toeneemt, zien we aan  nieuwe knelpuntberoepen  als torenkraanbestuurder, bestuurder van bouwplaatmachines, stellingbouwers en operatoren van stortklaar beton.

Op de vakbeurs Batibouw op de Heizel in Brussel vindt vandaag een jobdag plaats, waarbij de exposanten -de bouwbedrijven- hun vacatures in de kijker zetten.

Waarom bouwadvies door een onafhankelijk expert aanvragen?

BRON: http://trends.knack.be/economie/immo/zo-vermijdt-u-onaangename-verrassingen-bij-een-renovatie/article-normal-967791.html

Citaat:

Een audit door een architect voor de aankoop of voor de start van de verbouwing kost ongeveer €425 – €600, berekent Kati Lamens, de voorzitter van Netwerk Architecten Vlaanderen. “Dat is weinig in vergelijking met de kosten die je ermee kunt uitsparen.” Met zo’n audit hebt u een idee van de werken. Een architect merkt tekortkomingen op die u niet ziet. Hij kan ook vaak een eerste ruwe schatting van de kosten geven.

Deze audit kan ook door een bouwkundig ingenieur uitgevoerd worden.