Waarom een Erkende Schatter inschakelen voor uw Nalatenschap?

Het opstellen van een schatting voor nalatenschap / succcessierechten / erfbelasting is een cruciale stap bij het regelen van de erfenis. Door een erkende schatter van de Vlaamse Belastingdienst in te schakelen, verzekert u zich van een accurate en objectieve waardebepaling van uw vastgoed. Dit is belangrijk om verschillende redenen:

1. Wettelijke verplichting: In Vlaanderen is het wettelijk vereist om de waarde van het vastgoed in het nalatenschap aan te geven bij de aangifte van het nalatenschap.
2. Eerlijke verdeling: Een erkende schatter zorgt voor een eerlijke en transparante waardering van alle activa, wat conflicten tussen erfgenamen kan voorkomen.
3. Belastingvoordelen: Een accurate schatting helpt bij het correct berekenen van de erfbelasting, waardoor u mogelijk belastingvoordelen kunt benutten en onnodige fiscale lasten vermijdt.
4. Notaris / consulenten: Gezien vastgoed in nalatenschap vaak de grootste financiele waarde heeft, is het belangrijk dat de waarde correct wordt bepaald. Daarom wordt een erkend schatter veelvuldig aangesteld door notarissen en consulenten die de aangifte nalatenschap voor u opmaken.
5. Boete vermijden: Erkend schatters zijn erkend door de Vlaamse Belastingdienst. Dit zorgt ervoor dat in het kader van een aangifte van nalatenschap de waarde van het vastgoed nadien door VLABEL niet meer ter discussie kan worden gesteld; iets wat wél kan indien je zelf een waardering opmaakt of een waardering voorlegt van een niet VLABEL-erkende schatter-expert.

De stappen van de schatting

1. Contact opnemen met een schatter: Allereerst neem je contact op met een erkend schatter. Dit kan via het contactformulier, mail of telefonisch. De schatter zal je offerteprijs bezorgen en een afspraak vastleggen voor een plaatsbezoek.
2. Bezoek en inspectie: De schatter plant een bezoek om het vastgoed fysiek te inspecteren. Tijdens dit bezoek wordt er grondig gekeken naar de staat, kenmerken en eventuele bijzonderheden. Daarnaast worden de nodige documenten ingekeken (aankoopakte, keuringen, EPC-verslag, plannen, kadastraal inkomen,…), om zo alle informatie van het vastgoed te verzamelen.
3. Marktanalyse: De schatter voert een marktanalyse uit om vergelijkbare verkopen en markttrends te onderzoeken. Dit helpt om een realistische waardebepaling te maken. Daarbij krijgt de erkend schatter deels toegang tot de databank van vergelijkingspunten van de Vlaamse Overheid.
4. Waardebepaling: Op basis van de inspectie en de marktanalyse stelt de schatter de waarde van het vastgoed vast.
5. Rapport opstellen: De schatter stelt een gedetailleerd rapport, conform de eisen van de Vlaamse Belastingdienst, op waarin de bevindingen worden samengevat. Dit rapport bevat de waardebepaling, de methoden die zijn gebruikt.
6. Overhandiging en bespreking: Het rapport wordt aan de opdrachtgever overhandigd en indien nodig besproken. Eventuele vragen of opmerkingen kunnen in dit stadium worden behandeld.

Een schatting door een erkend schatter biedt objectiviteit en transparantie, en zorgt ervoor dat je over een objectieve en goed onderbouwde waardebepaling beschikt. Hierdoor kun je beter geïnformeerde beslissingen nemen over het vastgoed bij schenking.

Gratis offerte aanvragen.